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老旧小区安电梯,平衡利益才是关键

老旧小区安电梯,平衡利益才是关键

老旧小区安电梯,平衡利益才是关键

老旧小区改造,老旧小区安电梯,最大的难点永远都不会达成一致协议。

老旧小区安装电梯,一种方法,是政府补助一部分,小区居民自己承担一部分,另一种方式,免费安装,小区居民按使用次数收费。

老旧小区安装电梯,遇到的困难和阻力不小,一二楼一般用不到电梯,安装电梯不仅仅不方便,可能还会影响生活。甚至有可能影响一二楼的房产价值,一二楼普遍抵制老旧小区的电梯安装。

高层住户,当然愿意接受电梯,除了方便个人生活外,即使是出手转卖,还能卖一个好价钱。

老旧小区安装电梯,每一个家庭都有不同的算盘,自然对电梯安装很难达成一致的协议。

有人认为高层住户应该给一二楼补贴,弥补安装电梯给一二楼造成的损失,事实上每一个家庭的财政能力不同,有钱没有问题,关键是没有钱,如果在给一二楼补贴,可能有心安电梯的高层住户,感觉到不划算,而放弃。

老旧小区安装电梯,真正的难题是无法平均利益。

老旧小区即使是没有意见,电梯安装后,最大的矛盾就是使用过程中,遇到的问题。

老旧小区住户少,如果一二楼不使用电梯,就会拒绝承担电梯使用过程中维护保养费用,如果电梯出现问题,维护保养这一部分费用,可能远远大于电梯安装费开支。如果没有合理的收入,电梯一但遇到维修保养,可能的结果,电梯成为摆设,成为负资产。

电梯安装简单,现在只要三分之二的住户同意,电梯就可以安装,看着是合理,其实隐藏了使用的矛盾。

电梯寿命毕竟有限,一般都是十五年,普通老旧小区安装电梯使用效率不高,运营成本并不会因为使用低,就会变低,反而会因为使用率低,运营成本会变高,如果电梯不能通过其他方式,获得利润,可能因为费用分摊,导致邻居不合。

我住一楼,我不反对安装电梯,但是安装电梯必须和使用者签订协议,就像现在的新小区,一楼不使用电梯,同样也会承担一部分维护费用,如果老旧小区安装电梯,不签订一个协议,就有可能在电梯安装后,一二楼会和使用者产生不必要的麻烦,毕竟电梯使用方便了,维护保养问题就来了。

除了政府补贴,每一个单元都要承担一半的费用,平均每一户平均3万元,这个费用不低,如果在考虑使用问题,可能开支要比新小区贵一倍。

大部分要求安装电梯的居民,除了个别是图方便,更多的倾向不是居住方便,更多的想卖一个好价钱。

不管老旧小区安装电梯利用什么样的方式,高层居民就应该和一二楼协商解决问题,并确定相互之间的责任,避免因为责任划分不清,导致电梯安装之后面临的危机。

来源于:孤独呓语优质创作者

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