老旧小区安电梯，平衡利益才是关键

老旧小区改造，老旧小区安电梯，最大的难点永远都不会达成一致协议。

老旧小区安装电梯，一种方法，是政府补助一部分，小区居民自己承担一部分，另一种方式，免费安装，小区居民按使用次数收费。

老旧小区安装电梯，遇到的困难和阻力不小，一二楼一般用不到电梯，安装电梯不仅仅不方便，可能还会影响生活。甚至有可能影响一二楼的房产价值，一二楼普遍抵制老旧小区的电梯安装。

高层住户，当然愿意接受电梯，除了方便个人生活外，即使是出手转卖，还能卖一个好价钱。

老旧小区安装电梯，每一个家庭都有不同的算盘，自然对电梯安装很难达成一致的协议。

有人认为高层住户应该给一二楼补贴，弥补安装电梯给一二楼造成的损失，事实上每一个家庭的财政能力不同，有钱没有问题，关键是没有钱，如果在给一二楼补贴，可能有心安电梯的高层住户，感觉到不划算，而放弃。

老旧小区安装电梯，真正的难题是无法平均利益。

老旧小区即使是没有意见，电梯安装后，最大的矛盾就是使用过程中，遇到的问题。

老旧小区住户少，如果一二楼不使用电梯，就会拒绝承担电梯使用过程中维护保养费用，如果电梯出现问题，维护保养这一部分费用，可能远远大于电梯安装费开支。如果没有合理的收入，电梯一但遇到维修保养，可能的结果，电梯成为摆设，成为负资产。

电梯安装简单，现在只要三分之二的住户同意，电梯就可以安装，看着是合理，其实隐藏了使用的矛盾。

电梯寿命毕竟有限，一般都是十五年，普通老旧小区安装电梯使用效率不高，运营成本并不会因为使用低，就会变低，反而会因为使用率低，运营成本会变高，如果电梯不能通过其他方式，获得利润，可能因为费用分摊，导致邻居不合。

我住一楼，我不反对安装电梯，但是安装电梯必须和使用者签订协议，就像现在的新小区，一楼不使用电梯，同样也会承担一部分维护费用，如果老旧小区安装电梯，不签订一个协议，就有可能在电梯安装后，一二楼会和使用者产生不必要的麻烦，毕竟电梯使用方便了，维护保养问题就来了。

除了政府补贴，每一个单元都要承担一半的费用，平均每一户平均3万元，这个费用不低，如果在考虑使用问题，可能开支要比新小区贵一倍。

大部分要求安装电梯的居民，除了个别是图方便，更多的倾向不是居住方便，更多的想卖一个好价钱。

不管老旧小区安装电梯利用什么样的方式，高层居民就应该和一二楼协商解决问题，并确定相互之间的责任，避免因为责任划分不清，导致电梯安装之后面临的危机。

来源于：孤独呓语优质创作者

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