老房加装电梯后,6楼反而开始后悔?老业主:3个原因很“现实”

2023-03-27

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老房加装电梯后,6楼反而开始后悔?老业主:3个原因很“现实”

进入2023年,全国各地的老旧小区改造进入高峰期,很多老旧小区都正在进行着翻新改造。相比于旧改,关于棚改重启的消息最近也是越来越多,在楼市行情不景气的情况下,重启棚改有利于去库存缓解住房压力来,从而解决当前的楼市问题。目前楼市最大的问题就是库存问题,不管是新房市场还是二手房市场都积累了大量房源,这和2014年的楼市有一些类似。但是2014年的楼市库存问题就是通过棚改来解决的,这也是最近一直有重启棚改消息流传的主要原因。

不可否认,过去一年里不少城市和地区已经开始重启棚改,启动棚改的目的也是不言而喻的,就是为了帮助楼市摆脱困境。但是目前老旧小区改造工程也一直在全面推进之中,并且这是大势所趋,未来大部分老房子都会进行旧改翻新,而只有一小部分的老房子会因为各种原因进行拆迁。因此,未来老小区还是以旧改翻新为主,一些人就不要再幻想拆迁了。针对老小区翻新改造,加装电梯是很多人希望的事情,因为老小区和现在的新建商品房最大区别就是没有电梯。而现在老小区居住了很多老人,随着年龄的上涨,这些老人的腿脚越来越不方便,上下楼非常困难。如果能够加装上电梯,那么以后老人出行困难的问题就解决了。

但是老小区加装电梯并不是一件容易的事情,不仅要符合加装电梯的条件,同时还需要超过2/3以上的业主同意。并且还不能有业主反对。因此,很多高楼层业主为了能够加装上电梯,他们在小区旧改之前就开始为加装电梯这件事奔走,一方面准备加装电梯的文件,同时还需要征求业主同意。特别是在征求业主同意这件事,这是非常困难的,因为中间楼层业主感觉装不装电梯都无所谓,保持中立态度,一二楼业主基本上都反对加装电梯。在这种情况下,一个小区能够成功加装上电梯,很多高楼层业主都付出了巨大的努力。但是在经过不懈努力成功加装上电梯之后,很多6楼业主反而开始后悔了,因为随着时间的推移,他们发现加装电梯后有3个问题需要他们面对。

第一:花双倍钱,后续支出增加,经济压力大

在没有加装电梯之前,高楼层业主都非常想加装电梯,他们认为只要加装了电梯,所有事都会变好。虽然加装电梯会花不少的钱,但是加装电梯后高楼层房子会升值不少,所以总体并不算亏。实际上,就算加装了电梯,这些老房子的升值空间也有限,甚至看不到任何升值空间。其实原因也很简单,那就是现在楼市行情不景气,市场供大于求,新建商品房都不好卖,更不用说这些老房子了。

房子没升值,开销却增加了不少,这让很多高楼层业主内心开始不舒服了。由于加装电梯费用很高,并且很多时候一二楼业主还不用出任何费用,甚至高楼层业主还要补偿一二楼业主,这导致高楼层业主基本上要出双倍的费用来加装电梯。但是加装上电梯并不是结束,反而是开始,电梯的运营保养费用也不低,在一楼业主不承担这个费用的情况下,一般都是按照阶梯式的方式来承担这个费用,也就是楼层越高,承担的费用就越高,楼层越低,承担的费用就越低。也就是说,加装上电梯之后高楼层业主还要承担一笔不低的费用,这让原本就紧张的经济压力变得更大了。

第二:噪音干扰,隐私问题

本身高楼层,特别是顶楼的房子是不存在噪音干扰的,隐私问题更是不存在的,但是加装了电梯之后,这些问题就都存在了。由于楼梯房在设计之初就没有考虑到加装电梯的问题,所以老小区加装电梯都是加装的外置电梯。一般情况下,电梯都安装在背面,对采光的影响不大,但是不少老房子的楼道是在南面,这种情况加装了电梯,房子的采光问题就会受到影响。

对于高楼层房子来说,采光和通风并不是问题,最大的问题就是噪音干扰。由于电梯是钢制结构,所以在运行时噪音会比较大,同时老房子的隔音效果并不好,所以电梯运行时每一栋楼都会有噪音。另外,有了电梯之后,人们上下楼变得容易起来,这就会出现一些人会坐电梯去顶楼,这对顶楼业主来说隐私问题就出现了。

第三:增加安全隐患

虽然只有符合条件的房子才能加装电梯,但是本身这些房子就没有考虑过加装电梯的问题,所以加装电梯本身还是属于“违建”,会破坏房子的结构。本身老房子的质量都不怎么好,在加装上电梯之后,电梯运行一直会震动,这有可能让房子的质量问题越来越严重。

另外,电梯本身就是一个安全隐患,这些年电梯老化问题越来越严重,电梯事故也越来越多。而对于这些加装的外置电梯,质量问题也非常严重,因为外置电梯受风吹雨打,老化问题会很严重,出故障的概率也高于内置电梯。因此,随着时间的推移,这些加装的外置电梯老化会越来越严重,不仅维修保养费用会越来越高,同时故障也会频发,有很大安全隐患。

文章来源:腾讯新闻客户端

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