不用反对了，明年起，住宅“新规”4层以上统统安电梯！

很多人喜欢买电梯房、不喜欢买楼梯房，为啥？

买房人给出的意见是：

电梯房永远不用爬楼梯，除了极个别的特殊情况之外，电梯对居家舒适度有着很大的提升效果。不过也有人表示反对，楼梯才是传统意义的建筑标配，电梯的必备条件是电，而这很容易受到外部环境 “断电”的影响，如果遇到经常停电的小区，那30层高的住宅，爬楼梯的难度可想而知。

如果真的要把电梯房和楼梯房做个对比，笔者认为电梯房完胜楼梯房。从社会进步的角度而言，茅草房属于第一代住房（包括了茅草屋、石头房等）；砖瓦房属于第二代住房（包括了混凝土砖瓦房、城市多层住宅楼梯房等）；高层电梯房属于第三代住宅（主要针对10-40层的电梯房而言）。

20年来，电梯房之所以能基本完全取代楼梯房，成为城市化建筑的标配物，根本原因在于成功解决了人地矛盾问题，我国虽然有960多万平方公里的土地面积，但在扣除西部的高原山地和18亿亩的永久农田耕地红线，再刨除广阔的农村集体用地之后，可用于城市建设用地的土地面积其实很少，就像深圳这样的城市，当初从一个小渔村发展起来，城市用地扩围速度慢，周围都是广阔的农村，但人源源不断挤到这里。所以为了解决居住问题，建造40层的电梯房成为了明智选择。

但从居住舒适度而言，房子距离地面越低，居住舒适度相对就越高，这是毋庸置疑的。这也是为啥家里的老人们一致希望购买电梯房一楼的主要原因。

楼梯房“不能再买”？明年起，住宅“新规”实施，4层以上统统安电梯，有2个新变化对买楼梯房的人来说，是利好消息。

1、新建设的多层楼梯房，超过4层的，都需要安装电梯。

根据住建部新发布的《住宅项目规范》意见规定，为逐步提高城市建筑设计标准，今后建房高度超过9米的，都需要配置相应的电梯（距离地面9米的高度，按照层高3米计算，也即是超过3层的房子，从第4层开始）。比起之前的住宅建设规定，这个要求大大提高了建设标准（原来距离地面的距离达到16米，也就是总层高达到7层的时候，才要求必须安装电梯）。

这样一来，在未来的城市房子建设中，基本上见不到没有电梯的房子了，这一新规也被形象地称之为“无楼梯房”制度。建筑总层高3层以内的，要么是宅基地房、要么是别墅房，这两类房子压根用不到电梯设备；超过4层的就需要有电梯，所以城市里将全部都是“电梯房”。

2、城市已经建成的老房子，都将安装电梯。

解决了未来新建房子安装电梯的事情之后，过去20年里已经建设、建成的多层住宅楼梯房如何解决？是不是继续保持“无电梯”状态？住建部也给出了新规划，住建部副部长表示“今后城市发展，要避免一拆了之和大拆大建的方式”，旧改从2019年被提上日程，到2025年之前，要完成累计总投资额达到4万亿的旧改工程。为超过1亿居住在老房子的人改善房产质量。

不过，旧改也有一定的困难，特别是在加电梯一事上，每层住户的意见都不一致，顶楼住户和5楼住户100%同意支持安装电梯，中层住户3、4楼摇摆不定，想安装使用但却不愿意承担更多的费用；低层住户1、2楼大部分持反对态度。而加电梯恰恰涉及到整栋楼每户居民的利益问题，所以根据原来规定，需要每一户都“同意”才行，也就意味着每一户都有“一票否决权”。

这也导致很多小区的安电梯事项夭折、暂停、搁置。这些种种新问题如何圆满解决？不少城市探索出了新思路，例如上海、北京等城市就陆续出台新规定，摒弃原来的“安装电梯一票否决制，只需要楼栋三分之二同意并且其他人不反对就可以。”这个比例设计的很巧妙，多层住宅总层高都为6层，每层大都是2户，如果1楼的2户不同意，那么还有剩下83.3%的支持率，占比超过三分之二，做个最坏的打算，1楼和2楼的4户都不同意，那么支持率还有66.6%，刚好满足了三分之二比例，安装电梯依然可以进行。这样一来，1、2楼不反对了。

那么，今后楼梯房成为香饽饽吗？

笔者认为有可能，一方面人们更喜欢低矮、稀疏的居住环境，高楼大厦电梯房往往显得非常压抑，而且高容积率的小区里，人多事杂，小区环境和生活质量都比低密度、层高更低的多层住宅要差，一旦电梯新规实施，或许人们会更加倾向于购买楼梯房。

文章来源：腾讯新闻客户端

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