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花几十万加装电梯突然“烂尾”,原因竟是……相关部门已介入

花几十万加装电梯突然“烂尾”,原因竟是……相关部门已介入

花几十万加装电梯突然“烂尾”,原因竟是……相关部门已介入

       近日,花都区金华花园小区C栋4梯的业主们非常郁闷。业主代表刘先生向南都“记者帮”反映,大家筹备多年,花费数十万为老楼加建电梯,眼看电梯就要竣工,施工却因委托方和施工方之间的纠纷突然中断数月,不知何时才能复工,希望记者帮关注。

  投诉:加装的电梯突然停工,业主们心急

  刘先生告诉记者,他们从2019年就开始筹备加建电梯事宜,并找到广州幸福电梯工程有限公司(下简称幸福加梯),委托他们负责加建电梯的各项事宜。“前期准备了蛮久,去年5月份开工后经历了一次方案修改,然后去年9月终于正式施工了。”

  刘先生称,按照安装合同的约定,开工150个工作日内电梯就要全部安装完成。但今年2月中旬,电梯公司和转包的施工方发生合同纠纷,并打起了官司,导致电梯工程停工至今,“不仅让我们等得心急,停工的工程也阻碍了大家出入。”

  5月8日,南都记者来到金华花园小区,看到C栋4梯透明玻璃电梯井已经安装好,楼下堆放有大量电梯配件和杂物,现场比较凌乱。一位住在9楼的业主告诉记者:“大家期盼电梯很久了,现在停工在这里,用也不能用。配件散乱放着,日晒雨淋的到时候坏了怎么办?”还有业主指着楼道里打开的电梯口表示,工程停滞不前,电梯口就一直开着无人处理,业主们担心上下楼存在安全隐患。

  

  已停工的加装电梯。

  记者注意到,现场还有一名施工人员在看守工地。他告诉记者,施工方老板安排他来看守场地和材料,在施工方和幸福加梯公司的纠纷没解决之前,电梯工程不能让任何人来接手施工。

  

    电梯口一直开着无人处理,业主们担心上下楼存在安全隐患。

  起因:电梯公司与施工方因报酬起纠纷

  随后,南都记者联系了幸福加梯公司负责人朱先生。朱先生告诉记者,他跟施工方的合同纠纷源于先前修建的几座电梯,与金华花园C栋4梯的电梯工程没有关系。“前面的工程他们没有做好,我要求整改但他们没有答应,所以在支付报酬的时候就有分歧。”朱先生称,“本来一个合同归一个合同,一码归一码,但施工方说不管,说钱不给他的话就把金华花园的工程停掉。”

  朱先生称,针对停工一事,幸福加梯公司已起诉施工方,要求终止合约,目前花都区法院已判决电梯公司胜诉。对于停工的电梯工程,朱先生告诉记者,他将和刘先生等业主代表继续协商,考虑解除合同或是等到纠纷解决再继续施工。

  施工方负责人高老板则在电话中向记者解释称,停工并派人看守现场有两个原因,一是该工程除了电梯本体,其余材料多由施工方自行垫资准备,所以不能交给其他人接手施工;第二个原因则是自己正在与幸福加梯公司处置合同纠纷,所有工程都要等纠纷处置完毕后才好继续进行。

  记者分别向电梯承包方与施工方了解情况时注意到,双方观点存在很大分歧。高老板不认为自己的工程存在质量问题,称此前与朱先生合作的几座电梯尚有款项未结清,如果金华花园电梯建成,以后就难以要回钱款;朱先生则认为高老板的施工质量存在问题,因此双方在酬劳数额上未达成一致,“但这些纠纷和金华花园电梯都没有关系,他不能这样捆绑。”目前双方正在继续走司法程序,为前期的施工质量与工程款等问题打官司。

  

  电梯配件散乱堆放在现场。

  业主:希望提高违约赔偿,以催促开工

  面对电梯公司与施工方的互相指责,金华花园C栋4梯的业主们非常无奈。“等于是‘躺着也中枪’!”业主代表刘先生说,“目前我们已经支付了40多万,占总费用的80%,现在电梯也没个着落,如果拖下去,不知还能不能申请区里的加梯补贴,大家心里着急又委屈。”

  刘先生告诉记者,目前电梯工程基本已处于违约超时阶段 ,但业主们仔细查看安装合同中关于违约赔偿的部分,发现合同对违约金设置了最多不超过总价10%的约定,但对违约期限没有限定。“也就是说他们的纠纷拖多久,就停工多久,但违约赔偿最高也就大概1.8万元。”为此业主们跟电梯公司提出要签订补充协议,加大对违约的赔偿,以起到催促电梯公司尽快施工的目的。

  但朱先生拒绝了这一提议,他表示“总价10%”的赔偿约定是行业惯例,并且他认为自己也是停工受害者,所以不会再签订更多违约赔偿。对于业主担心的拖下去无法申请官方加梯补贴,朱先生告诉记者:“如果到竣工的时候真的没有补贴了,我可以补偿业主这部分损失。其他的违约赔偿,就按现有合同的来算吧。”

  有法律人士对此分析称,合同约定10%的最高违约赔偿是合理的,如果业主想要10%以上的赔偿,需要证明自己的损失超过了这个数额。“走法律途径解决的话,法院一般会根据实际损失判定违约赔偿数额。”

  街道及相关部门介入协调,督促尽快复工

  目前,业主们正在向花都区住建部门以及新华街道办事处寻求帮助,希望相关部门能够介入调解,以加快工程进度。刘先生向记者表示,目前各方协商都没有进展,部门建议业主走法律途径维权,“但是起诉要等很久,还要负担额外支出,我们已经很疲惫了。建议政府部门在监管加装电梯公司的时候,设置评价体系并收取一定的保证金,防止中途出现像我们楼这样的遭遇。电梯竣工后业主还可以为电梯公司打分,以供后续选择的市民参考。”

  “我们打官司也要排很久的队,一场官司弄下来也要几个月,把大家都影响到了。”幸福加梯公司朱先生对此提议,司法机关能否为此类加梯纠纷设专项法庭或绿色通道,以解决业主等各方的等待苦恼。

  新华街道回应南都记者称,花都区相关职能部门已对施工单位和加装方业主多次进行协调,目前各方未达成一致。下一步,街道将继续督促施工单位加快后续施工进度。5月21日,刘先生告诉南都记者,“街道和相关部门现在比较重视,已经跟我们表示会尽快帮助我们电梯复工。”

文章来源:南方都市报

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