近日，老楼装电梯又重新回到了我们的视野。清华大学法学院院长申卫星表示，《民法典》规定，旧住宅区加装电梯要求超过四分之三的业主出席表决，其中三分之二的业主，和住户内三分之二以上的人同意改造便可。如果某一住户不同意不能阻止电梯加装，但分摊费用应考虑一楼住户权益的保障。

低层用户不同意

旧小区安装电梯是一件好事，对于腿脚不方便的老年人来说，小区增加电梯是一件求之不得的事情。

但是，如果要加装电梯，这将是一项巨大的工程，将花费大量的人力、物力和财力。另一方面，在老小区安装电梯不可能一蹴而就，而是需要社区居民的集体同意。尽管安装电梯的好处大于坏处，但一楼和二楼的居民并不情愿。

因为他们出门比较方便，有没有电梯都无所谓，反而是加装了电梯后，一楼和二楼的房价会下降一点，他们自己的利益也会受到影响。此外，由于安装了电梯，一楼和二楼的人很难有机会使用电梯，如果发生故障，一楼和二楼的业主还必须支付维修费用。

并且许多老小区加装电梯后，对低住户居民的影响特别大，尤其是对一楼的居民来说，是最为明显。通风、采光都会受到不同程度的影响。在自己利益受损的情况下，低层住户反对也是很正常的。

在不断的推动下，许多人提出了新的建议和计划，对于提出的新建议，很多低层住户也都“松口”了，并且同意加装电梯的方案。

地方"新规"出台或许可解决问题

为了解决这些问题，一些地方便出台了“新规”，新规规定结束原来的“一票否决制”，即只要一个家庭不同意，电梯就不能安装。新规定中明确，只要超过三分之二的小区住户同意加装电梯，那就可以申请、批示，之后便可以进入开工建造阶段。

当然，新政策或多或少会给住在一楼的人们提供一些额外的照顾，例如，一些地方的老小区加装电梯，一楼住户是不需要支付加装费用的，有些甚至还会给一层住户一些现金补偿。这样一来，一层住户也会渐渐满意，对于加装电梯的排斥心理逐渐解除。

还有一种方案就是电梯的使用按照次数来收费，就像是我们坐车刷卡一样，用一次给一次钱，但是这样比较麻烦，还需要居民办理“电梯卡”，忘记带卡还坐不了电梯。

这一方案实施的范围还是比较小的，很多居民都表示既然已经装了就没必要搞收费，因为这样相当不方便。

此外，国家还引入了许多高补贴来解决相关问题。例如，在北京、上海和青岛，每增加一部电梯，通常可以获得20多万元的补贴。

住建部副部长黄艳表示，目前，有一些加装电梯工程的设计方案和经验，尽最大可能会满足居民的各种需求，尽可能通过精心的个性化设计，从而达到利益最大化，影响最小化。并且，加装电梯还需要邻居间相互协商。由此可见，加装电梯依旧是需要经过用户的允许来实施的，并且加装电梯的受益人主要还是住户自己。

来源于：腾讯网

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