老旧小区已推出“付费电梯”新模式，多省已试点

在2020年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要对老房子进行整改，四层以上的房子需要安装电梯，社区的服务要多样化。并且这一指导意见中明确地给出4字“表态”，要“全面推进”城镇老旧小区改造。而自从这个消息传出后，很多人对于这点而言，也有了不同的意见，其中争议最大的就是加装电梯的问题。

“为什么不能加装电梯啊？加装电梯不是挺好的事情吗？也方便了住户出行”，很多人都是这样问道。对于这个问题来说，不愿意加装电梯的人也有了回应：“凭什么加装电梯啊，加装电梯对于一楼来说，又没有什么好处，而且还会影响一楼的采光和通风。一楼下水道反水一二十年了，一楼都一直忍受，也没有听说楼上的住户帮忙解决问题啊。”

所以对于加装电梯而言，人们也是争论不休，持有不同意见。而且装修电梯也需要不小的开销，一部电梯可能就需要几十万，分摊到一个楼栋每一户上，也是不小的开销。所以对于加装电梯的事情来说，只有5、6层的住户比较积极，3、4层的住户抱有无所谓的态度，是否加装电梯都无关紧要，而1、2层的住户比较反对加装电梯。

也就是这样的原因，导致了现在人们对于加装电梯产生了疑惑，加装电梯真的好吗？对此而言，我们先来了解一下加装电梯的规定。对于加装电梯而言，是需要小区住户自己申请才能加装，并不是旧改内容中必须加装的项目。而且对于加装电梯而言，需要全体住户投票，而小区内三分之二的住户同意，且其他住户不持有反对意见方可实施。所以对于加装电梯而言，很多老小区内都没有实施。

而针对于加装电梯费用的问题，很多小区的住户也是进行了商讨，因为一楼住户并不使用电梯，所以一、二楼的住户不用出资。而三、四楼住户分别出资20%，而五、六楼住户分别出资30%。但对于这样的方式来说，一楼明显是不认同的，因为加装电梯后，一楼房子受到电梯的遮挡，导致采光通风效果变差。而且加装电梯后，五、六楼的房子会得到升值，而对于一楼的房子来说，相当于间接贬值。因为对于老小区来说，本来没有电梯，一楼出行比较方便，所以一楼的房子比五、六楼房子要贵一些。而加装电梯后，出行方便了很多，而五、六楼的房子本身采光通风效果比较好，所以五、六楼的房子会得到很大的升值。

因此，一楼住户就想让高楼层的住户赔偿自己的损失，不然的话，就不愿意加装电梯。但这些住户为了加装电梯，也需要承担不小的加装费用，根本就无力补偿一楼住户。所以这也成了很大的一个问题，加装电梯的事情一直争论不休。

但对于现在来说，已经有了新的解决办法，老旧小区已推出“付费电梯”新模式，多省已试点。

所谓的“付费电梯”所采用的方式就是我们生活中常见的“共享经济”，比如说共享单车、共享充电宝、共享雨伞等等。一样的操作原理，采用无偿安装、有偿使用的方式，帮助老小区加装电梯。而这种加装电梯后，使用方法就是每次乘坐缴纳一次乘坐费用，而电梯公司就利用这笔费用来进行电梯的成本回收和电梯后期的维修工作。

对于这种电梯的收费情况来说，我们可以参考一下云南一个小区的收费情况。收费标准是2、3层住户每次使用0.2元，4、5层住户每次使用0.25元，6、7层住户每次0.3元。目前昆明、湖北十堰、广州、北京、南京等城市都出现了多个成功安装共享电梯的小区。

而对此而言，很多人说这样电梯公司根本就不挣钱，为什么要出这么大力气帮忙加装电梯呢？有些人对此抱有疑惑，对此而言，有电梯公司直言，仅仅靠收乘坐费用当然无法回本。主要还是依靠电梯的广告费用，还有电梯表面可以光伏发电，再将多余的电量卖给国家电网，以这两个方式来盈利，而且电梯的权益归属也是属于电梯公司，所以对于电梯公司来说，并不存在做亏本买卖的现象。

这样一来，加装电梯的费用问题就得以解决了，而住户们也可以筹资为一楼住户提供补贴。因为加装电梯不用自己花钱了，由电梯公司承担了，自己筹备一些补贴给一楼住户，也是十分合理的事情。这样一来，加装电梯的矛盾问题就得以很好的解决，也是加装电梯非常不错的一个方法。

来源于：每日楼市

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